Víte, kolik vám nemovitost opravdu vydělává?
NájemPlán spočítá rentabilitu bytu nebo domu, rozpadne náklady i příjmy z pronájmu a zároveň povede evidenci nájemníků, smluv a plateb. Na jednom místě, bez tabulek v Excelu.
Pronájem není jen nájemné na účtu
Majitelé často znají jen výši nájmu. Skutečný výnos ale snižuje hypotéka, fond oprav, pojištění, daně, opravy i měsíce bez nájemníka. NájemPlán to dá dohromady.
Rentabilita na první pohled
Hrubý a čistý výnos, cash flow po splátkách, návratnost a výnos z vlastních peněz. Před koupí i během pronájmu.
Náklady pod kontrolou
Hypotéka, SVJ a fond oprav, pojištění, daň z nemovitosti, správa a údržba. Každý náklad se promítne do výsledku.
Nájemníci a platby
Kdo kde bydlí, do kdy platí smlouva, kolik složil kauci a jestli zaplatil. Hlídání splatnosti a upomínky.
Kalkulačka rentability
Změňte čísla a výsledek se přepočítá hned. Výchozí hodnoty odpovídají běžnému bytu 2+kk k pronájmu.
Vstupy
Všechny částky v Kč.
Výsledek
Přepočítává se při každé změně.
Kam jde nájemné (měsíčně)
Orientační výpočet pro ukázku. Nezahrnuje daň z příjmů z nájmu, odpisy ani růst cen a nájmů. Ty by byly součástí plné verze.
Přehled nájemníků, smluv a plateb
Každá jednotka má svého nájemníka, smlouvu, kauci a historii plateb. Systém upozorní na blížící se konec smlouvy i na nezaplacený nájem. Jména níže jsou smyšlená.
| Nájemník | Jednotka | Nájem | Platba |
|---|
Platby a upomínky
Párování plateb podle variabilního symbolu, přehled kdo a kolik dluží, šablona upomínky jedním klikem.
Smlouvy a dokumenty
Nájemní smlouvy, předávací protokoly, stavy měřidel a fotky bytu u konkrétního nájemníka. Hlídání konce smlouvy a valorizace nájmu.
Vyúčtování služeb
Zálohy na energie a služby, roční vyúčtování a přeplatek nebo nedoplatek pro každého nájemníka.
Portfolio více nemovitostí
Byty, domy i garáže na jednom místě. Výnos a cash flow za každou nemovitost zvlášť i za celé portfolio.
Tři kroky k přehledu
Zadáte nemovitost
Cenu, financování a provozní náklady. Před koupí si spočítáte, jestli se investice vyplatí.
Přidáte nájemníky
Smlouvu, nájem, kauci a zálohy. Systém z toho sestaví očekávané platby.
Sledujete výsledek
Skutečné příjmy a výdaje průběžně upravují výnos. Vidíte, která nemovitost vydělává a která ne.
Možný plán vývoje
Kalkulačka a portfolio
Výpočet rentability, uložené nemovitosti, přehled nákladů a výnosů. Webová aplikace s přihlášením.
Evidence nájemníků
Nájemníci, smlouvy, kauce, očekávané platby, upozornění na splatnost a konec smlouvy.
Platby a vyúčtování
Import výpisu z banky, párování plateb, upomínky, roční vyúčtování služeb, export pro daňové přiznání.
Zatím je to návrh
Tahle stránka ukazuje, jak by NájemPlán mohl vypadat a co by uměl. Kalkulačka výše už počítá doopravdy, zbytek je náhled.